你說我說...あういうこういう

2015.9.18.  京都往清水寺的小道上

2020年東京奧運帶來的改變

         這是昨天的報導，內容討論的題材很多，可就觀者想了解的部分閱讀就好。日本政府為了迎接2020年東京奧運做了很多努力和改變，可以說是全民運動，我想大家有目共睹。很多第一次的作為會產生怎樣的結果很難全盤預料得到，一定有好處才會折衷實施，免不了這之中產生的許多問題，就是大家合力去解決了。台灣在許多城鎮也有很多民宿，我就不太清楚政府是如何制訂這方面的法規，是怎樣的規範，到底民宿業者有無遵從。我是花蓮人，這十年間花蓮的民宿簡直如滿天的星點般，連我這個在地人都覺得很詫異。

       國內仍有不少人去海外置產，以往接觸的客戶中我感覺到會想要住在日本或是將來有打算讓孩子來日本念書的客戶好像比較可能成交。以投資為主的客戶通常一看再看三看四看，而且三番兩次飛到日本看屋，一直無法下決定。到最後我已經不太明白他到底想買怎樣的物件，然後不了了之。在日本經營民宿仍需要多了解當地的政策法規，尤其是處理人的事情時麻煩的時候還真的挺傷腦筋的。

   改革規制會議上有向首相陳述，民宿今年將有限度的在180天內全面解禁。最快今年內進行制定法規作業，2017年可能獲得許可。

Airbnb對民宿業者的衝擊

　談到民宿，airbnb等之類的民宿最早由通訊網絡介紹，之後各地違法民宿相繼絡繹不絕的狀態。說到原本飯店和民宿業者的關係，多少認為有政治壓力的緣故，而且業界中業績維持非常好的狀況，很難有抵擋的勢力吧。因此不斷有新的規定和方針施行。

   當初從大田區開始戰略特區之民宿設置很高的門檻 ，現在看來變成是個無意義的過程。我是懷抱著很大的興趣樂觀其成的。以特區為名，認為應該會制定出相當好的寬鬆計畫，但公務人員提出讓人失望的損害保險條件，只有這樣的程度而已。
  大概那樣的聲音傳入政府裏頭，因此和大田區大約同時進行以全國為基準檢討不同次元的寬鬆政策之事情經過。

假設實施民宿全面解禁會產生何種影響呢？

   首先，公寓大樓而言，這裡是以管理會的規定為準則，就算法律允許民宿解禁，按照管理會既定的規範就必須跟從。總而言之，公寓大廈是否可行，Case by Case而定。舉例來說，高級大廈的保全防範措施很高，圖謀大廈資產價值的情況頗多。這其中很多搞不清楚狀況的民宿業者隨意自行主張都令人很困擾，還有也會發生大廈中共同設施的使用(健身房、交誼廳)問題。

   另一方面，獨棟民宿可以看得出加乘的效果。這是持有者改裝成為民宿使用的客房，也會改建廁所和澡缸，可預期有一定的重新裝修支出費用，從日本人執著的性格來看，不是「我的村莊 (おらが村)」而是提供「我的家 (おらが家)」，在網路上製造一些話題客人會來得更多，有這樣感覺想法的人挺多的。當然「服務」的程度會變得更好，免費提供餐飲或食物仍會持續進行。比如說剛學習手打蕎麥麵的人，或許也會想「嚐看看這個」之類的感覺。

   但是，提供食品的情況到底是何形式，若發生食物中毒等問題的話，之後會變成非常麻煩的後果，那時就有義務必須取得許可。這部分也有很多想得太容易的人。在日本所訂的規範和實際狀態有很大差距的事情非常多，感覺這次日本全面解禁是很稀有又不太周全的放寬政策。

到底誰受益?

   最受益的就是透過民宿住宅持有者可以多賺點外快。50％工作時間大約就可賺上數萬到10萬日圓不等的金額。我認為這個做為消費也比較適當。
   稍微留意一下就可以知道客戶的需求在哪裡，這樣或許比較好吧。現今日本的飯店數量確實不夠，龐大的訪日旅客人數，還有政府進一步簽證放寬政策，進而更多的外國人訪日。雖說如此，「日本潮」成為流行，或許說不定何時又退潮了。太過於期待追逐趨勢，到後來也有反被將一軍的情況發生。

    全面解禁能享受獲利的大概是Share House的經營者吧。如雨後春筍般增加的Share House最近熱潮告一段落，日本年輕族群之需求已滿，大部分無法全部租出去。將Share House的一部分當作民宿來使用，或許可能讓經營狀況好轉起來。

    一方面，不能保證不會發生任何問題。我以前就處理過位於都內不動產問題，持有者是台灣人，不法經營民宿之物件。因是台灣人就以台灣做為經營的方向，這是在何處怎樣都不曉得的狀態。我詢問了街坊鄰居，曾有和周邊住宅發生糾紛，卻還一副甚麼都不知道的樣子，
  同樣的案例發生在中國人持有的房子，此屋沒有付冷氣機，所以夏天窗戶都開著，惱於音樂和中國人的大嗓門的狀況不斷傳出，通知警察局的次數也明顯增加。

   還有一點被指謫日本人很天真。即便是客戶上家裡來，也不能說就不是小偷。偶爾也會弄壞器物，說極端一點也可能成為火災的主要因素。況且飯店等設施是使用不易燃的材質、家具、窗簾等，可是一般家庭到處都是可燃物品。冬天提供暖爐的話，方法使用錯誤或許有可能引發火苗之情況發生。

   當然這裡提到的損害保險公司要如何審查，有必要提出中長期的展望。現今由於沒有事故率，我也不認為會突然有高額保險出現。放長遠來看，這方面還是要好好深思熟慮才好吧。

   網站上提供民宿業者之信賴度是何種情形大致上明白，可是對客戶的信賴度完全不知道。而且外國人使用語彙的常理上幾乎不相同，導致很多人受此苦勞。倘若最終那是關係到日本的國際化，那可就包含著很大的意味內容了。

  以前想像不到國內這麼積極地經營民宿，好不容易走到解禁這一步，若能帶給很多人好處那就好了。

  今天就談到這裡了。

原文出處：http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160525-00010002-agora-soci

筆者：Rumi Lee

line@：http://line.me/ti/p/%40ezm3546q

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