你說我說...あういうこういう

トースト果物づき焼きセット　ブラックコーヒー　150元 (80元飲み物づき)

　　花蓮は台湾の東部にあり、”田舎”といいます。太平洋に面していつも海面から風が吹いてきます。ほとんど知られているのは国家公園の太魯閣(タロコ)で特殊な山岩のかたち、切りたったがけにこの魅力が惹かれています。年をとると、老人にふさわしくて静かでゆったりと暮らしていく場所とわたしがいつも話し相手に言っていました。ちなみに台風と地震が多いといったことをよく人から言われました。あたしの最愛のふるさと(故郷)です。

    璞石-カフェのWebsideを読んでからはじめてわかりましたが、最初もともと芸術を習っているオーナーさんは、この場所を自分のDesign Studioにしてグラフィック-デザイのケースを引き受けていました。それに二階の空間には文芸が好きで作品を発表したい方と団体にその空間を貸してあげるのでした。そのあとの話が長いので、あらましにすれば、オーナーさんは結婚してから、こともができて朝ごはんのメニューを出し始めました。家庭生活を過ごしたいので夜営業しないことにします。それから、真面目に経営を考えると、庭につきのカフェが開きたいと思い、1/3の違法建築を取り壊してガーデンとなりました。1998年6月6日璞石-カフェが始まりました。

　以前室内インテリアは区切りのような木本棚が二つの空間を分けました。ソファのほうがガラス窓のよこに小さいスペースのようでくつろぎやすくなったのです。現在机のような棚に仕切られて全体はもっと開放的な感じがします。飾りものみたいなピアノは相変わらず同じ場所に置いてあります。

　また素朴で健康によい多種のパンとサンドイッチセットのメニュー、飲み物はシングルコーヒーやリンゴ酢や花茶やウーロン茶、スープまでがいろいろあることをお客様に愛されています。数年前ひと時家族みんなよく璞石カフェへ行くことでした。今回ひさしびりに朝食をしたり新聞を読んだり、のんびりとして過ごしていました。

　永康街は信義路と和平西路の間に師範大学に近くて文芸風味ような場所を外国人にはよく足を踏まれている。親友とこの辺にいろいろな食堂、レストラン、カフェに何度も行ってきた。今回古い雰囲気のカフェを紹介しようと思う。3階でエレベーターから出て右側の壁の上に古い掲示板をかけて昔の記事などを貼っている。

　カフェに入ると、目についたのは日本美人画ポスターを壁にかけている。とても目立った。よく見て大切に保存されている。壁の下にケースがあり、上方と中身にさまざまな台湾農村時代のものかが展示されている。それから台湾歴史文物、木の家具/装飾品，工芸品また日本時代の文物などを何回も見回っていた。室内の黄色いライトのため昔の茶館のような感じがした。反対のケースに原住民の器具、刀、小さな人物木彫像、または遠い記憶に置いていた玩具、大同宝宝、ゲーム用のカードなどが笑わせた。そのケースの下は本棚で台湾歴史、社会史料、美術、医療書籍や世界芸術家などの本がたくさんある。

　古い文物が囲まれているので、なんだかこの空間には時間の色彩に染められように生きていると感じます。木彫刻などの工芸品の設計にはなにか物語が入りそうに見せてよくおもしろかったと思う。バアーのそばの廊下がタイムスリップのような感じ、右側の壁に全部日本ポスターと映画ポスターがかかり、下のケースは日本時代の書籍と史料などが展示される。突き当りの左側はトイレ、警察庁（男）と娼婦戸（女）だ。

　歯科医者でもあるオーナーの林于昉先生は日本に留学、医学博士の学位を修了、1998年帰国した。留学するときに世界一の古書店の神田神保町によく行き、ずっと興味深いだった。すると、あの時から古本、アンチックなどの収集が習慣になってきた。ネットサイトのDentist Timesにより林先生は「秋恵文庫」を「台湾歴史文物史料館」としている。両親を記念するため、二人の名前の各一字を取り名づけたのだ。それでこのカフェは、お父さんの居室から建て直された。自分の興味に支えられてとても感謝している。

　メニューは簡単でコーヒーと紅茶や緑茶など、ミニマムチャージ120元。

2015.9.17  大阪 北浜 佐海屋 <定食屋・居酒屋>

行銷是甚麼？
網路行銷又是甚麼？
整合行銷呢？
其實這是一個環節扣一個環節，端看客戶想要達成怎樣的目的來制定計畫。

2015.9.18.  京都往清水寺的小道上

2020年東京奧運帶來的改變

這是昨天的報導，內容討論的題材很多，可就觀者想了解的部分閱讀就好。日本政府為了迎接2020年東京奧運做了很多努力和改變，可以說是全民運動，我想大家有目共睹。很多第一次的作為會產生怎樣的結果很難全盤預料得到，一定有好處才會折衷實施，免不了這之中產生的許多問題，就是大家合力去解決了。台灣在許多城鎮也有很多民宿，我就不太清楚政府是如何制訂這方面的法規，是怎樣的規範，到底民宿業者有無遵從。我是花蓮人，這十年間花蓮的民宿簡直如滿天的星點般，連我這個在地人都覺得很詫異。

       國內仍有不少人去海外置產，以往接觸的客戶中我感覺到會想要住在日本或是將來有打算讓孩子來日本念書的客戶好像比較可能成交。以投資為主的客戶通常一看再看三看四看，而且三番兩次飛到日本看屋，一直無法下決定。到最後我已經不太明白他到底想買怎樣的物件，然後不了了之。在日本經營民宿仍需要多了解當地的政策法規，尤其是處理人的事情時麻煩的時候還真的挺傷腦筋的。

   改革規制會議上有向首相陳述，民宿今年將有限度的在180天內全面解禁。最快今年內進行制定法規作業，2017年可能獲得許可。

   歴史があるお米の置き場所の北投納屋、日本統治時代から残された建物です。昔四分の一台北の稲収獲をここに貯蔵していました。あの時のほかの納屋はもう全部取り除かれました。この「拾米屋 Sheme House」は最後一軒の古納屋から改築されました。過去北投駅のおかげでこの辺には賑やかでした。現在静かな路地となり、人が少なくなりましたけど、有名なケーキとおいしいハンドドリップコーヒーのことが知られています。ちょっと目に立たない入口で外にレンガの壁を保留しておもてには大きな木があり、日よけもできます。

　なぜ”拾米屋”を名づけましたか？

　昔納屋の由来だけではなく、ものを拾うと、腰を下ろし頭を下げて拾い上げます。「拾米」とは、土地に親しまなければなりません。収獲物を大切に思いながら、同時に植える方々にも感謝することです。

このコーヒー屋には二つのブランドがあります。高馡咖啡と米花小姐は店のコーヒーとケーキーを供給しています。

高馡咖啡～高馡とは、コーヒーが中国に入ったときに古い翻訳名です。馡は”香り”の意味があります。世界の各コーヒー産地からよい生豆を選択し、高馡による特有焙煎とハンドドリップの方法でおいしいコーヒーをお届けします。

2014.10.  第一次去日本考察看房

日本銀行2月16日今天開始施行負利率政策。

金融機構日銀開啟將活期存款帳戶中一部份的儲金作為「手續費」收取。金融機構以較低的利息貸出或做運用，因此將各種利息降低，有目的的來支撐經濟的下限。三井住友銀行於15日發表，將降低一部分的房貸利息。三菱東京UFJ銀行和瑞穗銀行也在檢討降低利息，這對國民的生活影響很大。

利息在所謂負成長世界，只要於銀行存款，實際上會當作「手續費」來酌收，這在日本是前所未有的經驗。16日以後，銀行等金融機構於日銀的活期存款增加金額時，當中的一部分為年負利率0.1%。

銀行與其將錢存在日銀還不如發放貸款還比較值得。期待積極向企業融資的效果出現。

2015.9.21. 日本橫濱 中華街山下公園

Sharing economy

日本的平台改變，就可以達成！

三木谷：到目前為止硬體有很多種類型，因為共享經濟 (Sharing Economy)的概念，事物越有效率化，硬體數量也隨之減少。這是一點。還有一點是，現在開始所有的硬體都將成為聯結裝置。就像現在發展出來的腕錶。沒有聯結裝置的設備將會沒有價值。因為組裝產業的光榮時代已經結束。不僅於此，安倍總理一連串的政策，仍對於創造物之神話的依存度很高，讓人擔心。

山田：並非所有的創造物都不可行，也有最後成功留下的事物。像小松製做所 (KOMATUS)、歐姆龍 (OMRON)等公司，活用IT產業成功創造獨有的附加價值的企業。

三木谷：當然。特別是品牌戰略非常好。如同中國人民數以萬計購買Panasonic的電鍋，只要不斷持續漸進，有朝一日一定可以追過去。

大型高級物件相繼販售  首都圈住宅華廈平均價格  睽違24年半突破6000萬日圓。

空照新宿

不動產經濟研究所發表11月首都圈住宅華廈價格6,328萬日圓，比前一年漲1,104萬日圓。1991年6月泡沫化經濟末期以來約24年半，首度超過6,000萬日圓。東京・港區平均2億6000萬日圓住宅華廈152戶完銷等狀況，都心大型高級物件相繼販售，平均價格大幅提升。接著，11月販售戶數3個月增加3,496戶，成交率極佳70%為基準逐漸上揚至82.1%。另一方面，關於橫浜的住宅大樓有傾斜的問題影響，不動產經濟研究所表示「並非不安排除，所以難以判斷」。

筆者感到國際經濟情勢即將面臨另一波動盪，美國聯準會準備升息，金融海嘯風暴後結束持續7年的零利率政策，將對許多正在發展中新經濟體國家產生多大的衝擊，國外資金會抽走又流回美國，美元走強，全世界經濟欲振乏力，又再投入變化彈。

前幾天的新聞報導皆指出日幣會上漲，貨幣寬鬆以來到今年六月中觸底至今約在0.27上下，許多分析師皆表示明年日圓一定會升值，保守估計大約在120兌1美元，甚有人喊出110元兌1美元。

六本木 hills

我們公司準備用購買房產 結合 投資移民來給客戶提供額外的服務。

 之前不少客戶有詢問過這樣的問題，可以在日本買房子喔？

一定要住在日本才能買房子嗎？

買房子是不是就可以一直住在那邊就不需要簽證了？

新宿車站 附近街頭

2015/9/11~9/22

這11天在日本的生活和以往來出差日本完全不同，時間比較久可以花很多時間去看。我們在每個區域用走路的方式去觀看丶拍照，穿越小巷走不同的道路去體驗，加深地理環境的印象。每天至少走5～8小時，能多看一些就多走到鄰近的町區。商業地帶人潮聚集，或許大多數人都在地下來往於鐵路網中，這也是東京最方便之處。因看物件乘坐了東西線丶南北線丶都営大江戶線丶中央線等。走到住宅區的地域，人就變得很少也沒太多的噪音，穿梭巷弄的店家除了居酒屋丶便利商店丶超市丶Bar以及有賣酒的小食堂還在營業外，晚上幾乎都休息了。平日會在這些店面的也大都是上班族。其實在東京生活形態很單純，每天工作都忙到很晩，週休二日也並非會去郊外走走，跟台灣很不一樣。某些景點大陸觀光客真的不少。

在我們住的區域和物件地點，電線桿尚未地下化，問過東京同事士賢，會從重點區域開始，但也有一派認為若全面地下化，將來若發生地震，維修沒有在地面上來得容易。
覺得東京是適合長期租金收益之地，即便高級地段(都心內)租金的確很高，但在某些都心之外的區域仍有1LDK超過10萬日圓以上的租金，或許這是日本人愛住的區域，或是這是超高大型華廈等因素。日本人不像台灣人喜歡住在市中心，他們喜歡寧靜遠離城囂的住宅郊區，以空間而言，都心內反而比較狹小。

2015/9/19