考察日本...一二三四

新宿車站附近街頭

2015/9/11~9/22

這11天在日本的生活和以往來出差日本完全不同，時間比較久可以花很多時間去看。我們在每個區域用走路的方式去觀看丶拍照，穿越小巷走不同的道路去體驗，加深地理環境的印象。每天至少走5～8小時，能多看一些就多走到鄰近的町區。商業地帶人潮聚集，或許大多數人都在地下來往於鐵路網中，這也是東京最方便之處。因看物件乘坐了東西線丶南北線丶都営大江戶線丶中央線等。走到住宅區的地域，人就變得很少也沒太多的噪音，穿梭巷弄的店家除了居酒屋丶便利商店丶超市丶Bar以及有賣酒的小食堂還在營業外，晚上幾乎都休息了。平日會在這些店面的也大都是上班族。其實在東京生活形態很單純，每天工作都忙到很晩，週休二日也並非會去郊外走走，跟台灣很不一樣。某些景點大陸觀光客真的不少。

在我們住的區域和物件地點，電線桿尚未地下化，問過東京同事士賢，會從重點區域開始，但也有一派認為若全面地下化，將來若發生地震，維修沒有在地面上來得容易。

覺得東京是適合長期租金收益之地，即便高級地段(都心內)租金的確很高，但在某些都心之外的區域仍有1LDK超過10萬日圓以上的租金，或許這是日本人愛住的區域，或是這是超高大型華廈等因素。日本人不像台灣人喜歡住在市中心，他們喜歡寧靜遠離城囂的住宅郊區，以空間而言，都心內反而比較狹小。

相對大阪市中心地價也在上漲，整體小套房總價格還是小於東京房價，或許購買上比較好入手，增值的比例若相同，大阪似乎優於首都，持有成本比較低，仍可坐穩收租之利，個人感覺。

東京和大阪是関東和関西的主角，訴求重㸃價格也是關鍵。