大型高級物件相繼販售  首都圈住宅華廈平均價格  睽違24年半突破6000萬日圓。

空照新宿

不動產經濟研究所發表11月首都圈住宅華廈價格6,328萬日圓，比前一年漲1,104萬日圓。1991年6月泡沫化經濟末期以來約24年半，首度超過6,000萬日圓。東京・港區平均2億6000萬日圓住宅華廈152戶完銷等狀況，都心大型高級物件相繼販售，平均價格大幅提升。接著，11月販售戶數3個月增加3,496戶，成交率極佳70%為基準逐漸上揚至82.1%。另一方面，關於橫浜的住宅大樓有傾斜的問題影響，不動產經濟研究所表示「並非不安排除，所以難以判斷」。

筆者感到國際經濟情勢即將面臨另一波動盪，美國聯準會準備升息，金融海嘯風暴後結束持續7年的零利率政策，將對許多正在發展中新經濟體國家產生多大的衝擊，國外資金會抽走又流回美國，美元走強，全世界經濟欲振乏力，又再投入變化彈。

前幾天的新聞報導皆指出日幣會上漲，貨幣寬鬆以來到今年六月中觸底至今約在0.27上下，許多分析師皆表示明年日圓一定會升值，保守估計大約在120兌1美元，甚有人喊出110元兌1美元。

因此要赴日買房沒有比現在更好的時機點，明年日本首都圈房價跟今年比一定會再上漲，若日圓上漲，台幣未來又持續貶值，買房投報率勢必會下跌，考慮要進場的人真的要趕緊把握時機，明年再買成本增加許多或許都難以下手了。

2011~2015年 日圓兌美元匯率走勢圖

マンション平均価格　6000万円突破、24年半ぶり

テレビ朝日系（ANN） 12月14日(月)19時30分配信

　首都圏のマンションの平均価格は、大型高級物件の販売が相次いだため、約24年半ぶりに6000万円を突破しました。

　不動産経済研究所が発表した11月の首都圏のマンション価格は6328万円で、1年前よりも1104万円アップしました。6000万円を超えるのはバブル末期の1991年6月以来、約24年半ぶりです。東京・港区で平均2億6000万円のマンションが152戸完売するなど都心で大型高級物件の販売が相次ぎ、平均価格を大幅に引き上げました。また、11月の販売戸数は3496戸で3カ月ぶりに増加し、契約率も好調の目安とされる70％を上回る82.1％でした。一方、横浜のマンションが傾いている問題の影響について、不動産経済研究所は「不安が解消されているわけではなく、判断が難しい」としています。

原文網址 12/14 新聞：https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20151...

台灣 Yahoo 12/15 新聞：https://tw.news.yahoo.com/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%88...

筆者：Rumi Lee

職業：台灣房屋 海外事業部 專員

line@：https://line.me/ti/p/%40ezm3546q

(對日本房產有興趣可以跟我聯繫，我可以直接介紹日本仲介，會講中文，服務專業有效率)