你說我說...あういうこういう

六本木 hills

我們公司準備用購買房產 結合 投資移民來給客戶提供額外的服務。

 之前不少客戶有詢問過這樣的問題，可以在日本買房子喔？

一定要住在日本才能買房子嗎？

買房子是不是就可以一直住在那邊就不需要簽證了？

在日本買房子就可以移民嗎？

近幾年去過日本的人大都應該知道持有有效護照做旅遊觀光等不需領取報酬的活動都不需要申請簽證，逗留時間為90天。

今年四月份日本政府通為開放來日本投資的外國人，通過一項政策，在日本成立公司不需要投資人的住民票和公司地址，連續四年保持公司盈餘，而且不論多少第五年就可以申請入日本籍。當然這也是要看個人意願，歸化為日本籍就必須改姓氏也有投票權，也要盡納稅的義務，由於日本不承認雙重國籍，條件必須放棄本國護照拿日本護照。

我們公司提供投資移民的服務是針對購買整棟商辦、住宅、店鋪大樓的客戶，購買總價門檻約2億日圓。若只買一般的小套房等同於日本人購買房產一樣就不能申請。

首先，要在日本銀行開戶存入500万日圓，然後安排賞屋簽約，最後繳交尾款，一邊請會計師辦理申請的程序，一邊與司法書士 (代書)做配合申請投資簽證，此費用大約是70万日圓。

第一次投資簽證只能簽一年，之後再續簽時會視公司的營收狀況給予一年到五年的簽證。幸運的話第二次更新就取得五年的簽證，那麼只要保持公司的盈餘紀錄，就可以去申請移民手續。

若是嫁到日本的外籍配偶結婚滿三年，在日住滿一年即可申請永住權 (永久居留權)，類似美國的綠卡，不需更新的在留簽證。若是在日本工作的外國人得在日本住十年才能取得永住權，比投資移民時間要更長。對許多商務人士來說持有永住權在日本從事任何一種商業活動的確非常的方便。

       筆者認為這端看個人需求，現在台灣年輕人赴日求學工作人數比例增加，當地生活水準高薪資比台灣來得好，先不論日本職場有重男輕女的文化，一般說來還是優於台灣的薪資生態。或許留學畢業後就在日本當地找工作，也因為習慣了日本生活方式和文化，大都數人就不回台灣在當地居住下去。有一位朋友陳姐的兒子18歲想去日本學音樂，高中畢業後前往日本在新宿唸了一年的語文學校，昨晚聽說他考上了東京音響技術專門學院，真的為他高興夢想成真。之前筆者也跟夫妻朋友多次聊在日本買房，推薦當時公司接到的新成屋小套房(7~12坪)，因有諸多考量，兒子會上哪間大學尚未確定，房子也要兒子喜歡，他們也多次去日本探望兒子順便旅遊，途中沿路也注意日本住宅的各個方面和環境狀態，陳姐想說買中古屋二房即可，但先生比較中意二層樓的透天別墅，他們都傾向住在東京都心週邊比較安靜的區域。都是見人見智，各取所需吧！

作者介紹：Rumi Lee

目前工作性質：從事台灣房屋 日本不動產專員

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請參考 《中華民國移民商業同業公會》  http://www.tica.org.tw/modules/Content/Content.php...

line@：http://line.me/ti/p/%40ezm3546q

(對日本房產有興趣可以跟我聯繫，我可以直接介紹日本仲介，會講中文，服務專業有效率)